Spanish English Russian
Недвижимость за границей Недвижимость за границей info@prorealproperty.com +7 (499) 116 30 54 +34 (64) 081 47 59
+7 (499) 116 30 54

Купить недвижимость Испании - вчера и сегодня

Фатальное влияние оказали последствия мирового финансового кризиса, которые нашли свое отражение во многих сферах жизни и быта простых испанцев. Не так давно инвестиции в испанское жилье были делом не совсем выгодным, однако, страна стала искать пути выхода из финансового кризиса, правительство ввело ряд хитростей в законодательство, которые по сей день привлекают покупателей со всех стран мира вкладывать деньги в развитие местного жилья.

Что касается национальной экономики, тут еще не так давно все было совсем не хорошо: безработица среди населения - на 25% на жилье, поголовная конфискация жилья за долги. Местному населению жилось несладко, да и сама экономика терпела крах. Теперь же благодаря иностранным инвесторам, ситуация постепенно налаживается. Можно в качестве примера привести несколько привилегий, которые даруются покупателю недвижимости - не резиденту. Во-первых, за покупку недвижимости Торревьехе (Испании) свыше 250 тыс. евро гарантирует выдачу ВНЖ Испания.

Недвижимость в Торревьехе становится еще более привлекательной в связи с тем фактом, что для иностранцев предусмотрены специальные программы кредитования для покупки недвижимости, срок займа достигает 35 лет, а процентная ставка не превышает 6%. Правительство страны хорошо приметило тот факт, что наибольшей популярностью у иностранцев пользуется туристическая недвижимость, поэтому перевело экономику на курс развития развлекательной инфраструктуры. За несколько лет выросли новые туристические центры Торревьеха район Коста Бланка, обслуживание в старых было доведено до совершенства. В плане географического положения Испании повезло: живописные пейзажи, теплое море привлекают людей, а проникновению холодного северного ветра мешает цепь гор, окружающих часть побережья.

Кроме того, часть городов на берегу - исторические центры, тут довольно много культурных достопримечательностей, что не могло не отразиться на общем потоке туристов. С недавних пор правительством было принято решение об увеличении времени работы магазинов, в самых крупных туристических центров оно может достигнуть 18-ти часов, а некоторые торговые точки, возможно, будут работать для туристов круглосуточно. Это, во-первых, привлечет еще большее количество отдыхающих в магазины, а во-вторых, несколько разгрузит сами торговые точки.Ну а в третьих недвижимость становится еще популярней. Не так давно стоимость на недвижимость в Испании еще падали. По сравнению с самым критическим временем - 2007 г.,

недвижимость по стране в целом потеряла примерно одну треть. В связи с понижением цен на тот момент многие владельцы, не получающие доход с приобретенных домов или квартир и имеющих не закрытые кредиты разорялись, не имея возможности выплачивать задолженность по ипотеке. В связи с этим на рынок попала в целом еще более дешевая недвижимость в Испании - от банков. Встала острая необходимость продажи недвижимости этих законсервированных объектов. На тот момент стоимость квадратного метра в апартаментах не превышала полутора тысяч евро, более элитное жилье, как ни странно - виллы продавались всего по 1100 евро за квадратный метр. На сегодняшний же день ситуация с недвижимостью довольно серьезно поменялась.

В середине 2012 падение цен на недвижимости в Испании и конкретно с Торревьехе ,завершилось, эксперты отметили тот факт, что стоимость жилья хоть и не растет, но уже не падает и падать не собирается. Законсервированные строения были распроданы местным жителям и иностранцам, застройщики стали строить совершенно новые здания, на которые начал подниматься спрос. Некоторые аналитики подняли вопрос о том, что на жилье поднимаются за счет быстрой распродажи малогабаритных зданий. Их становится все меньше и меньше, а потому спрос на них все сильнее и сильнее увеличивается.

Факт для сравнения - если в начале 2012 найти достойное жилье, уже построенное, на элитных курортных пространствах Испании можно было еще без проблем, то уже к середине и ближе к концу года это стало проблемой. Конечно, хороший дом,квартиру,виллу или бунгало можно найти всегда, были бы деньги, но за год стоимость малогабаритных домов увеличилась в три раза - с 50 до 150 тыс евро. Все это из-за того, что иностранные инвесторы быстро смекнули выгоду от скупки всей недвижимости на побережье и за считанные месяцы расхватали все, в том числе новые и законсервированные, строения. Хоть цены на жилье и падали, для местного населения оно все же было не по карману.

Потому заграничные бизнесмены стали занимать большую удельную долю на общеиспанском рынке недвижимости.Самые продаваемые объекты в районах Коста Бланка,Торревьеха,Аликанте.К началу 2013 количество капиталовложений в местные дома и виллы достигло своего рекордного значения. Тенденция на рост заграничного капитала стала проглядываться еще пару лет назад. За 2011 количество инвестиций от иностранных капиталовладельцев составило 4,7 млрд евро. А в 2012 этот показатель вырос еще на четверть. За первый квартал 2013 количество вложенных сюда денег увеличилось еще на 14% в годовом исчислении, и, судя по всему, темпы роста инвестиций еще долго не будут утихать.

Самыми активными инвесторами стали предприниматели, живущие в холодных районах Европы: Швеция, Норвегия. Россия также вошла в список основных инвесторов. В основном, приобретают жилье для личного отдыха в курортных районах. Факты из истории рынка недвижимости Испании: Налог на недвижимость в Испании с начала 2013 стал одинаковым для всех, были отменены льготные выплаты для тех или иных категорий граждан. Несмотря на то, что таким образом правительство хочет форсировать восстановление и развитие экономики, ожидается, что такая мера создаст ряд затруднений для застройщиков и строительных компаний. На сегодняшний день НДС в стране составляет 10% от стоимости объекта, для покупателей.

Хотя еще в 2011 правительство Испании снизило этот налог до 4%. Интересно отметить, что, хоть мировой финансовый кризис повлиял на экономику Испании, он все же не оказал существенного влияния на условия ипотеки. Процентная ставка тут одна из самых низких в Европе - 3-5%, а в отдельных случаях кредит может предоставляться на срок более 30 лет. В июне 2012 было зарегистрировано 24 300 ипотечных сделок, что, однако, почти на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Хотя условия кредитования и хорошие, по закону, по ипотеке можно получить лишь 60% от объекта недвижимости в Торревьехе, остальное придется собирать самостоятельно. Местные жители при общей тенденции роста цен не могут позволить себе покупку элитного жилья на родине, поэтому все больший и больший удельный вес в общем числе сделок купли-продажи занимают иностранные граждане.

Количество инвестиций от не резидентов в испанское жилье постепенно растет, в 2012 он вырос на 1,3% и темпы роста только набирают обороты. Во время кризисного падения цен стоимость жилья в сумме по Испании упала на 360 млрд долларов, унеся 35% ВВП страны в никуда. Поскольку туристический сектор - наиболее выгодная ветвь хозяйства , правительство Испании ввело ряд новых законодательств, обеспечивающих еще большую выгоду с каждого путешественника.

Так, налогообложению теперь подвергаются не только туристы, останавливающиеся в отелях, но и простые путешественники, приехавшие в Испанию в Торревьеху и остановившиеся в частном доме, например, взяв его в аренду. Купить недвижимость Испании.

Читайте далее: Экскурсии в Испании

Анализ Рынка недвижимости в Лейпциге
Рождество и Новый год – всегда самые любимые праздники у всех детей в мире. Ведь именно в эти дни маленькие жители планеты Земля получают из рук Санта Клауса или Деда Мороза подарки, о которых мечтали целый год.
Туристам в Испании будут возвращать Tax Free на банковскую карту сразу после покупки
Кальяри – административная и культурная столица Сардинии
Маленькая Пескара - «большой» город в Абруццо
Пенне – маленький итальянский «средневековый» городок
Преимущества курорта Римини как объект для инвестирования
Полный достопримечательностей, туристический город Римини
Как заявил глава тайского бюро Интерпола заявил, нет оснований полагать, что «Исламское государство» (ИГИЛ) готовит теракты на курортах Таиланда против россиян.
В туротрасли зафиксировали рекордное за 15 лет падение турпотока за рубеж 10 1 Число поездок россиян за рубеж с целью туризма с января по сентябрь 2015 года сократилось на 31,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что является самым большим падением за последние 15 лет.
Доминикана
Испания
продажа островов
Испания
Испания
Болгария
Италия
США
Чехия
Торревьеха