Виды недвижимости Испании

Недвижимость в Испании 2019

Фатальное влияние оказали последствия мирового финансового кризиса, которые нашли свое отражение во многих сферах жизни и быта простых испанцев. Не так давно инвестиции в испанское жилье были делом не совсем выгодным, однако, страна стала искать пути выхода из финансового кризиса, правительство ввело ряд хитростей в законодательство, которые по сей день привлекают покупателей со всех стран мира вкладывать деньги в развитие местного жилья.

Что касается национальной экономики, тут еще не так давно все было совсем не хорошо: безработица среди населения - на 25% на жилье, поголовная конфискация жилья за долги. Местному населению жилось несладко, да и сама экономика терпела крах. Теперь же благодаря иностранным инвесторам, ситуация постепенно налаживается. Можно в качестве примера привести несколько привилегий, которые даруются покупателю недвижимости - не резиденту. Во-первых, за покупку недвижимости Торревьехе (Испании) свыше 500 тыс. евро гарантирует выдачу ВНЖ Испания.

Город куда приезжают русские в Испанию

Торревьеха становится еще более привлекательной в связи с тем фактом, что для иностранцев предусмотрены специальные программы кредитования для покупки недвижимости, срок займа достигает 25 лет, а процентная ставка не превышает 2,5%. Правительство страны хорошо приметило тот факт, что наибольшей популярностью у иностранцев пользуется туристическая недвижимость, поэтому перевело экономику на курс развития развлекательной инфраструктуры. За несколько лет выросли новые туристические центры Торревьеха район Коста Бланка, обслуживание в старых было доведено до совершенства. В плане географического положения Испании повезло: живописные пейзажи, теплое море привлекают людей, а проникновению холодного северного ветра мешает цепь гор, окружающих часть побережья.

Кроме того, часть городов на берегу - исторические центры, тут довольно много культурных достопримечательностей, что не могло не отразиться на общем потоке туристов. С недавних пор правительством было принято решение об увеличении времени работы магазинов, в самых крупных туристических центров оно может достигнуть 18-ти часов, а некоторые торговые точки, возможно, будут работать для туристов круглосуточно. Это, во-первых, привлечет еще большее количество отдыхающих в магазины, а во-вторых, несколько разгрузит сами торговые точки.Ну а в третьих недвижимость становится еще популярней. Не так давно стоимость на недвижимость в Испании еще падали. По сравнению с самым критическим временем - 2007 г.,

недвижимость по стране в целом потеряла примерно одну треть. В связи с понижением цен на тот момент многие владельцы, не получающие доход с приобретенных домов или квартир и имеющих не закрытые кредиты разорялись, не имея возможности выплачивать задолженность по ипотеке. В связи с этим на рынок попала в целом еще более дешевая недвижимость в Испании - от банков. Встала острая необходимость продажи недвижимости этих законсервированных объектов. На тот момент стоимость квадратного метра в апартаментах не превышала полутора тысяч евро, более элитное жилье, как ни странно - виллы продавались всего по 1100 евро за квадратный метр. На сегодняшний же день ситуация с недвижимостью довольно серьезно поменялась.

В середине 2012 падение цен на недвижимости в Испании и конкретно с Торревьехе ,завершилось, эксперты отметили тот факт, что стоимость жилья хоть и не растет, но уже не падает и падать не собирается. Законсервированные строения были распроданы местным жителям и иностранцам, застройщики стали строить совершенно новые здания, на которые начал подниматься спрос. Некоторые аналитики подняли вопрос о том, что на жилье поднимаются за счет быстрой распродажи малогабаритных зданий. Их становится все меньше и меньше, а потому спрос на них все сильнее и сильнее увеличивается.

Факт для сравнения - если в начале 2012 найти достойное жилье, уже построенное, на элитных курортных пространствах Испании можно было еще без проблем, то уже к середине и ближе к концу года это стало проблемой. Конечно, хороший дом,квартиру,виллу или бунгало можно найти всегда, были бы деньги, но за год стоимость малогабаритных домов увеличилась в три раза - с 50 до 150 тыс евро. Все это из-за того, что иностранные инвесторы быстро смекнули выгоду от скупки всей недвижимости на побережье и за считанные месяцы расхватали все, в том числе новые и законсервированные, строения. Хоть цены на жилье и падали, для местного населения оно все же было не по карману.

Потому заграничные бизнесмены стали занимать большую удельную долю на общеиспанском рынке недвижимости.Самые продаваемые объекты в районах Коста Бланка,Торревьеха,Аликанте.К началу 2013 количество капиталовложений в местные дома и виллы достигло своего рекордного значения. Тенденция на рост заграничного капитала стала проглядываться еще пару лет назад. За 2011 количество инвестиций от иностранных капиталовладельцев составило 4,7 млрд евро. А в 2012 этот показатель вырос еще на четверть. За первый квартал 2013 количество вложенных сюда денег увеличилось еще на 14% в годовом исчислении, и, судя по всему, темпы роста инвестиций еще долго не будут утихать.

Самыми активными инвесторами стали предприниматели, живущие в холодных районах Европы: Швеция, Норвегия. Россия также вошла в список основных инвесторов. В основном, приобретают жилье для личного отдыха в курортных районах. Факты из истории рынка недвижимости Испании: Налог на недвижимость в Испании с начала 2013 стал одинаковым для всех, были отменены льготные выплаты для тех или иных категорий граждан. Несмотря на то, что таким образом правительство хочет форсировать восстановление и развитие экономики, ожидается, что такая мера создаст ряд затруднений для застройщиков и строительных компаний. На сегодняшний день НДС в стране составляет 10% от стоимости объекта, для покупателей.

Хотя еще в 2011 правительство Испании снизило этот налог до 4%. Интересно отметить, что, хоть мировой финансовый кризис повлиял на экономику Испании, он все же не оказал существенного влияния на условия ипотеки. Процентная ставка тут одна из самых низких в Европе - 3-5%, а в отдельных случаях кредит может предоставляться на срок более 30 лет. В июне 2012 было зарегистрировано 24 300 ипотечных сделок, что, однако, почти на 30% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Хотя условия кредитования и хорошие, по закону, по ипотеке можно получить лишь 60% от объекта недвижимости в Торревьехе, остальное придется собирать самостоятельно. Местные жители при общей тенденции роста цен не могут позволить себе покупку элитного жилья на родине, поэтому все больший и больший удельный вес в общем числе сделок купли-продажи занимают иностранные граждане.

Количество инвестиций от не резидентов в испанское жилье постепенно растет, в 2018 он вырос на 1,3% и темпы роста только набирают обороты. Во время кризисного падения цен стоимость жилья в сумме по Испании упала на 360 млрд долларов, унеся 35% ВВП страны в никуда. Поскольку туристический сектор - наиболее выгодная ветвь хозяйства , правительство Испании ввело ряд новых законодательств, обеспечивающих еще большую выгоду с каждого путешественника.

Так, налогообложению теперь подвергаются не только туристы, останавливающиеся в отелях, но и простые путешественники, приехавшие в Испанию в Торревьеху и остановившиеся в частном доме, например, взяв его в аренду. Купить недвижимость Испании.