Недвижимость за границей Недвижимость за границей info@prorealproperty.com +34 (67) 530 14 93

Купить недвижимость в Сан Ремо

К сожалению мы ничего не нашли по Вашему запросу в данный момент.
Подобрать объект
Заполните форму ниже и, по указанными Вами параметрам, мы постараемся подобрать Вам подходящий объект.
Опишите, что Вы ищете, что бы мы могли максимально точно подобрать необходимую вам недвижимость.

Продажа недвижимости в Сан Ремо

Покупка недвижимости в Италии аналогична покупке в Сан ремо в той мере, в какой существует процедура оферты и акцепта, за которой обычно следует обмен договорами: предварительный акт ("Compromesso") и окончательный акт ("ATTO/Rogito Notarile") перед итальянским нотариусом. Акт подписан, остаток денег передан в обмен на ключи. Договор (акт) впоследствии регистрируется в Государственном / земельном реестре.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ:

Большинство итальянских апартаментов находятся в свободном владении, включая апартаменты.

В Италии с 1989 года агент по недвижимости (Agente immobiliare) должен быть зарегистрирован в Реестре агентов по недвижимости, проводимых в торговой палате. Регистрироваться могут только профессиональные агенты по недвижимости, сдавшие и сдавшие строгие экзамены по всем аспектам сделок с недвижимостью.

В соответствии с итальянским законодательством имущество имеет юридическую или налоговую стоимость ("Valore Catastale"); это стоимость, размещенная на имущество правительством и, как правило, значительно меньше, чем коммерческая цена имущества (приблизительно от 30 до 50% от коммерческой цены). Это цифра, на которую рассчитываются налоги, как сообщается в местном земельном кадастре ("Катасто").

ПОШАГОВОЕ РУКОВОДСТВО

3 простых шага, чтобы купить недвижимость в Сан Ремо,

1. Предложение о покупке ("Offerta")

Первым шагом является формализация предложения поставщику через посредника-агента по недвижимости. Затем предложение оформляется в письменном виде (на итальянском и английском языках), и вам, как правило, придется внести залог (10,000 - 20,000 EUR). Если предложение принято, этот оплаченный депозит определяется как"Caparra Confirmatoria". Эта сделка - Caparra Confirmatoria-является юридически обязательной.  Если одна из сторон желает отказаться от продажи, другая сторона может либо принудить продажу, либо потребовать возмещения убытков и потребовать возврата первоначального взноса. Если поставщик по умолчанию, вы можете получить двойную плату, которую вы заплатили. Недвижимость в Сан Ремо приобрести можно на общих основаниях.

2. Предварительный контракт ("Compromesso" или " Contratto preliminare")

После того, как продавец принимает предложение, стороны имеют обязательный договор, который затем оформляется с исполнением предварительного акта (обычно от 1 до 3 месяцев после предложения), формальное соглашение, в соответствии с которым стороны обязуются покупать и продавать имущество и договариваются об условиях продажи.  Это самый важный шаг в процессе.

Он будет содержать подробную информацию о продаже, включая цену покупки; дату завершения и все обязательства для поставщика и покупателя. Он также будет содержать полное описание имущества со всей соответствующей информацией, такой как кадастровые данные и любое полученное разрешение на планирование. При подписании "Compromesso" покупатель обычно платит от 10% до 20% в качестве депозита ("Caparra Confirmatoria") по цене покупки. На этом этапе вы должны оплатить комиссионный сбор ("Provvigione") агенту по недвижимости.

Лицо, не являющееся резидентом Италии, должно ежегодно представлять итальянским налоговым органам декларацию о любых доходах, связанных с деятельностью в Италии (примером этого может служить доход, полученный от сдачи в аренду итальянской собственности). Возможно, чтобы компенсировать некоторые расходы против того, что доход – ремонты, управленческие расходы, местные налоги и т. д. Этот доход также должен быть задекларирован в стране проживания с Соглашением об избежании двойного налогообложения. Недвижиом

Только для домов отдыха, если владелец продает до 5 лет, взимается плата в размере 20% прироста капитала от прироста между ценой покупки и ценой продажи.