Продается гостиница в Аликанте, Испания
- Продажа
- Испания
- Коста Бланка
- Аликанте
- гостиницы и отели
Комментарии
Локация: Аликанте, Коста-Бланка, Испания.Цена: 850 000 €.Общая площадь: 270 м².Конфигурация: 7 номеров (спален), 4 ванные комнаты.
КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВТип актива: Действующий апарт-отель (готовый бизнес) на вторичном рынке.Состояние: Объект после комплексного ремонта, полностью меблированный и оснащённый, готов к immediate occupancy и эксплуатации.Конструктив: Трёхэтажное здание с утверждённым архитектурным проектом на вертикальное расширение - существует легальная возможность надстройки мансардного этажа и пентхауса, что кратно увеличивает потенциал доходности (ROI).Энергоэффективность: Сертификат энергоэффективности класса «C».Оснащение: Полный пакет для гостиничного бизнеса: климат-контроль (кондиционер), двойное остекление, звукоизоляция, частная терраса и сад, полностью оборудованная кухня, прачечная.
АНАЛИЗ ЛОКАЦИИ И РЫНОЧНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВАОбъект расположен в привилегированном городском районе Аликанте, характеризующемся высоким спросом на среднесрочную и туристическую аренду. Район отличается развитой социально-коммерческой инфраструктурой, транспортной доступностью и близостью к ключевым достопримечательностям, что гарантирует стабильную заполняемость и высокую ликвидность актива.
Преимущества локации:
Высокая туристическая проходимость: близость к пляжам, историческому центру и объектам туристического кластера.
Транспортная логистика: удобный доступ к основным автомагистралям и общественному транспорту.
Инфраструктура района: развитая сеть ресторанов, торговых точек и сервисов.
ДЕТАЛИЗАЦИЯ ПЛАНИРОВКИ И БИЗНЕС-МОДЕЛЬ
Объект предлагает оптимизированную планировку под современный отельный бизнес:
Цокольный этаж: Изолированные апартаменты (~50 м²) + подсобное помещение для персонала/прачечная (~50 м²).
Первый этаж (~100 м²): Два двухместных номера с приватными террасами и один трёхместный номер.
Второй этаж (~75 м²): Два двухместных номера и один трёхместный номер.
Текущая модель: Операция как апарт-отель с ежедневной/понедельной арендой.Потенциал масштабирования: Надстройка этажа позволяет расширить номерной фонд, увеличив валовой доход. Альтернативно, объект может быть перепрофилирован под бутик-отель, апарт-хостел премиум-класса или коливинг.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ И ВЫВОД
Данный актив представляет собой уникальную возможность для стратегического инвестора или оператора гостиничного бизнеса. Ключевые драйверы стоимости:
Готовый бизнес: Объект не требует капитальных вложений в ремонт и оснащение, Cash flow может генерироваться с первого дня.
Резерв для увеличения стоимости (Value-Add): Легальная возможность расширения площади - главный фактор будущей капитализации.
Премиальная локация: Гарантирует устойчивый спрос и высокий средний daily rate (ADR).
Юридическая чистота: Все коммуникации и разрешения на эксплуатацию и расширение в порядке.
Идеально для: Портфельных инвесторов, ищущих активы с высокой доходностью в туристическом секторе, или предпринимателей, планирующих выход на рынок гостиничных услуг Коста-Бланки с конкурентоспособным предложением.
Примечание: Указанная цена не включает налоги на передачу собственности, нотариальные и регистрационные издержки. Детали по инженерным сетям, текущим операционным показателям и юридическому аудиту предоставляются по запросу в рамках due diligence.
