Продаются апартаменты 83м2 в Несебре, Болгария

Локация и география

Болгария, город Несебр (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО). Комплекс «Эстебан» расположен в экологически чистой части города, в 200 метрах от пляжа. Несебр - это исторический курорт с тысячелетней историей, соединённый с материком узким перешейком. Старый город находится под охраной ЮНЕСКО, новый район, где расположен комплекс, - это тихая зона с развитой инфраструктурой: рестораны, магазины, аптеки, банки, остановки общественного транспорта. До аэропорта Бургас - 25 минут на автомобиле. До курорта Солнечный берег - 5-7 минут на машине или автобусе. Это одна из самых ликвидных локаций на болгарском побережье благодаря круглогодичному спросу на аренду со стороны туристов из Европы, а также постоянному интересу со стороны покупателей недвижимости под ВНЖ.

Комплекс «Эстебан»

Комплекс построен в 2013 году, имеет Акт 16 и индивидуальные партиды на электричество и воду (бытовые тарифы, без коммерческих наценок). Отличается высоким уровнем комфорта и подходит как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. На огороженной охраняемой территории расположены:

• 3 бассейна (один с морской солёной водой, один с подогревом)

• Спа-центр

• Ресторан и бар

• Спортивные и детские площадки

• Теннисные корты с подсветкой для вечерних игр

• Поле для мини-гольфа

• Фонтаны и беседки с шатрами для отдыха

• Салон красоты

Такса за обслуживание - 14 евро за квадратный метр в год (включены уборка территории, работа ресепшен, охрана, техническое обслуживание бассейнов и общих зон).

Характеристики объекта

Площадь - 83 квадратных метра. Этаж - 2 из 6. В здании есть лифт. Окна выходят на зелёный сад и бассейн. Год постройки - 2013, но квартира в отличном состоянии: качественный ремонт, стильно подобраны цветовая гамма, освещение и мебель.

Планировка:

• Гостиная (просторная, с зоной отдыха)

• Две отдельные спальни (идеально для семьи с детьми или для сдачи двум парам)

• Две ванные комнаты с туалетом (гостевая и хозяйская - очень удобно)

• Балкон (выход из гостиной)

Квартира полностью готова к проживанию или сдаче без дополнительных вложений.

Что входит в цену

Цена - 190 000 евро. В эту сумму включена полностью меблированная квартира с ремонтом, техникой и освещением. Объект продаётся как готовый бизнес - можно начинать сдачу в первый же день после покупки.

Дополнительно: можно приобрести большое подземное парковочное место на две машины за 35 000 евро (отдельно, не входит в основную цену). Для инвесторов, которые сдают квартиру, паркинг повышает ликвидность и позволяет увеличить суточную ставку аренды на 15-20%.

Что это даёт инвестору

ВНЖ через недвижимость. Цена 190 000 евро превышает установленный порог для получения вида на жительство в Болгарии (европейский статус для всей семьи). ВНЖ даёт право на проживание, открытие банковских счетов и свободное передвижение по странам ЕС.

Готовый бизнес под сдачу. Расположение в Несебре - городе под охраной ЮНЕСКО - обеспечивает высокий туристический поток круглый год. Две спальни, две ванные комнаты, два туалета - это квартира с максимальной функциональностью для аренды. Ориентировочная доходность: в высокий сезон (май-сентябрь) ставка аренды 90-120 евро за ночь, в низкий сезон - долгосрочная аренда или сдача туристам в выходные. Прогноз чистой годовой доходности - 5-7% без учёта роста стоимости недвижимости.

Юридические и финансовые условия. Акт 16 (здание введено в эксплуатацию), индивидуальные партиды на электричество и воду (бытовые, а не коммерческие тарифы - экономия на коммунальных платежах). Удалённая сделка - личное присутствие не требуется. Расчёт возможен в криптовалюте (USDT, BTC) с юридически чистым нотариальным контрактом. Годовая такса за обслуживание комплекса - 14 евро за квадратный метр (всего около 1 162 евро в год).

Ликвидность. Несебр - это не сезонный курорт, а город с постоянным населением и круглогодичным туристическим потоком. Объекты с двумя спальнями и двумя ванными в Несебре пользуются стабильным спросом как у покупателей, так и у арендаторов. При необходимости квартира продаётся в течение 1-2 месяцев по рыночной цене.

Парковка как дополнительный актив. Подземное парковочное место на две машины за 35 000 евро можно приобрести отдельно. Для арендаторов с автомобилями это огромное преимущество. В сезон парковка в Несебре - дефицит, поэтому ставка аренды квартиры с паркингом выше на 15-20%.

Условия сделки

Цена квартиры: 190 000 евро. Парковка (на две машины, подземная): 35 000 евро дополнительно. Онлайн-показ по видеосвязи. Удалённая сделка (доверенность + нотариус). Акт 16 есть. Расчёт в криптовалюте возможен. Объект полностью готов к сдаче.

По всем вопросам пишите - предоставлю видео-обход квартиры и территории, документы (Акт 16, партиды), расчёт доходности при сдаче в высокий и низкий сезоны, а также варианты юридического оформления удалённой сделки.

Вид: на бассейн

В наличии: лифт, балкон, терраса, гараж, кондиционер, общий бассейн, мебель в комнатах, кухонная мебель, кладовая, теплый пол, парковка, охраняемая территория, отопление