Продаются апартаменты 72м2 в Солнечном Берегу, Болгария

Локация и география

Болгария, курорт Солнечный берег (Sunny Beach), элитный и спокойный район «Зора». Это одна из самых престижных и тихих зон побережья, удалённая от шума центральных улиц и ночных клубов, но при этом с удобным доступом ко всей курортной инфраструктуре. Комплекс находится в 200 метрах от пляжа - 5 минут пешком. Рядом с комплексом - сосновый лес, что создаёт чистый, прохладный воздух и защищает от ветра. До аэропорта Бургас - 25-30 минут на автомобиле. До старого города Несебр (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО) - 5-7 минут на машине или автобусе. Район Зора выбирают те, кто ценит тишину, зелень и качественный отдых без толп туристов, но в шаговой доступности от моря.

Комплекс Green Fort

Комплекс состоит из 8 корпусов высотой 4-6 этажей. Территория ухоженная, парковая, с ландшафтным дизайном. Комплекс предназначен как для летнего отдыха, так и для круглогодичного проживания. На территории расположены:

• открытый большой бассейн с детской зоной

• ресторан и зоны для отдыха

• спортивные и детские площадки

• теннисный корт

• футбольное поле

• мультифункциональные площадки

• бесплатная охраняемая парковка

• круглосуточная охрана и видеонаблюдение

Комплекс имеет Акт 16. Стоимость поддержки (обслуживание территории, уборка общих зон, работа охраны, содержание бассейна) - 14 евро за квадратный метр в год.

Характеристики объекта

Площадь - 71,33 квадратных метра. Этаж - 4 (не последний). В здании есть лифт. Ориентация - южная сторона (максимум солнца в течение дня, не выветривается северным ветром). Окна панорамные, апартамент очень светлый и просторный.

Ключевая особенность - двойная терраса с видом на море и горы. Это редкое сочетание: с одной стороны открывается вид на морскую гладь, с другой - на зелёные склоны. На террасе установлены диван и большой тент от солнца (маркиза), что позволяет пользоваться террасой даже в самые жаркие часы.

Внутри выполнен новый качественный ремонт. Установлена стильная современная мебель и техника. Всё новое, не требует никаких вложений. Заходи и живи.

Оснащение апартамента:

• большие вместительные шкафы (много места для хранения)

• два кондиционера (зима/лето - работают и на обогрев, и на охлаждение)

• большой холодильник

• бойлер на 80 литров (достаточно для семьи из 3-4 человек)

• стиральная машина

• полностью оборудованная кухня с техникой

Апартамент не требует никаких дополнительных затрат на ремонт или меблировку. Всё уже сделано.

Что входит в цену

Цена - 104 000 евро. В эту сумму включён полностью меблированный и оснащённый апартамент с ремонтом, техникой, террасой с маркизой. Объект продаётся как готовый бизнес - можно начинать сдачу в первый же день после покупки.

Что это даёт инвестору

ВНЖ через недвижимость. Цена 104 000 евро - это порог для получения вида на жительство в Болгарии (европейский статус для всей семьи). ВНЖ даёт право на проживание, открытие банковских счетов и свободное передвижение по странам ЕС. Важно: для ВНЖ требуется именно подтверждённая рыночная цена от 104 000 евро, что полностью соответствует данному объекту.

Готовый бизнес под сдачу. Район Зора - это элитная тихая зона Солнечного берега, которая пользуется высоким спросом у семейных пар, туристов с детьми и тех, кто не любит шумные курортные центры. При этом до пляжа - 5 минут пешком. Двойная терраса с видом на море и горы - это уникальное преимущество, которое повышает привлекательность объекта для арендаторов и позволяет устанавливать ставку выше среднерыночной.

Ориентировочная доходность:

• высокий сезон (июнь-сентябрь) - 80-110 евро за ночь

• низкий сезон - долгосрочная аренда или сдача туристам в выходные и праздничные дни

• прогноз чистой годовой доходности - 6-8% без учёта роста стоимости недвижимости

Юридические и финансовые условия. Акт 16 (здание введено в эксплуатацию, всё законно). Удалённая сделка - личное присутствие не требуется, оформляется через нотариальную доверенность. Расчёт возможен в криптовалюте (USDT, BTC) с юридически чистым нотариальным контрактом. Стоимость поддержки - 14 евро за квадратный метр в год (примерно 998 евро в год). Налог на недвижимость в Болгарии - около 0,1-0,2% в год.

Ликвидность. Район Зора - это не сезонная локация, а престижный жилой район с постоянным спросом как со стороны покупателей под ВНЖ, так и со стороны арендаторов. Объекты с южной стороной, двойной террасой и видом на море и горы встречаются редко и продаются быстро - в течение 1-2 месяцев по рыночной цене.

Ключевые преимущества именно этого объекта:

• южная сторона - солнце весь день

• двойная терраса с видом на море и горы (уникальное сочетание)

• рядом сосновый лес - чистый воздух, нет изнуряющей жары

• 200 метров до пляжа, но при этом тишина элитного района

• новый ремонт и мебель - ноль затрат после покупки

• маркиза на террасе - комфорт в жару

Условия сделки

Цена: 104 000 евро. Онлайн-показ по видеосвязи. Удалённая сделка. Акт 16. Расчёт в криптовалюте возможен. Объект полностью готов к проживанию или сдаче.

По всем вопросам пишите - предоставлю видео-обход апартамента и территории комплекса, документы (Акт 16, планы), расчёт доходности при сдаче в высокий и низкий сезоны, а также варианты юридического оформления удалённой сделки.

Вид: вид на море/океан/залив

Расположение: вторая линия моря

В наличии: лифт, балкон, терраса, кондиционер, общий бассейн, мебель в комнатах, кухонная мебель, кладовая, теплый пол, парковка, охраняемая территория, отопление