Продается гостиница 400м2 на Корфу, Греция

Продаётся небольшой гостиничный комплекс в Кавосе, на юге острова Корфу. Объект расположен на участке 1 000 м², общая площадь строений - 400 м². Комплекс включает девять двухместных номеров по 38 м² и один люкс на четверых из двух комнат. Общая вместимость - 22 спальных места. Во всех номерах есть просторный балкон, кухня, кондиционер и ванная комната. На территории - бассейн 97 м², бар с крытой и открытой зонами, два туалета, три кладовые и зона ресепшн. Дополнительно: две кладовые для белья, лестничный блок, котельная и парковка. Расстояние до пляжа - 80 метров. Год постройки - 2001.

Кавос - оживлённый курорт на юге Корфу, примерно в 47 км от города. Пляж протянулся более чем на 3 км, покрыт мелким песком с постепенным входом в воду. Курорт известен ночной жизнью: бары и клубы работают до утра. В посёлке есть рестораны, супермаркеты, аптека и банкоматы. До порта Лефкимми с паромами в Игуменицу - несколько километров.

Комплекс 2001 года постройки. Девять двухместных номеров площадью 38 м² каждый и один люкс на четверых из двух комнат. Итого 22 спальных места. Номера оборудованы балконом, кухней, кондиционером и ванной комнатой. На территории - бассейн 97 м², бар с крытой и открытой зонами, ресепшн, два туалета, три кладовые, две кладовые для белья, лестничный блок, котельная, парковка.

В комплексе

Инфраструктура: бассейн 97 м², бар с крытой и открытой зонами, зона ресепшн, парковка. Участок 1 000 м².

Стоимость и расходы

Цена - индивидуальная.

При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости объекта. Нотариальные и регистрационные сборы - около 1-2% от стоимости. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8-11% от цены объекта.

Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. Для коммерческих объектов ставка рассчитывается от кадастровой стоимости. Точная сумма уточняется в налоговом органе. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.

Форма владения - полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать коммерческую недвижимость в Греции. С 2026 года нотариус выполняет функции «единого окна»: собирает документы и подаёт налоговые декларации в электронном виде. Шаги сделки: юридическая проверка титула, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - греческий, английский.

Если рассматриваете как вложение

Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Корфу как острова с населением более 3 100 жителей минимальный порог составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (индивидуальная) может соответствовать этому порогу, но требует подтверждения на дату сделки.

Существует исключение: порог 250 000 € сохраняется, если объект переводится из коммерческого фонда в жилой или является зданием под реставрацию. При этом разрешение на строительство должно быть выдано после 5 апреля 2024 года. Для этого маршрута конверсия в жилое использование должна быть завершена до подачи заявления на ВНЖ. Вопрос о применимости этого маршрута к данному объекту - в служебном хвосте.

Кавос - популярный курорт с развитой туристической инфраструктурой и стабильным потоком туристов. Отель может быть использован для гостиничной деятельности или перепрофилирован. Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Инвесторам, рассматривающим приобретение гостиничного объекта в популярном курортном районе Корфу.- Покупателям, планирующим использовать объект для коммерческой деятельности или перепрофилирования.- Тем, кто готов к проверке возможности конверсии в жилой фонд для программы Golden Visa по маршруту 250 000 € (при условии, что разрешение на строительство выдано после 5 апреля 2024 года).

Может не подойти

- Если вы планируете использовать объект для Golden Visa в текущем виде - требуется подтверждение соответствия порогу 800 000 € или применения исключения.- Если нужен готовый жилой объект - отель является коммерческой недвижимостью.- Если для вас критична информация о состоянии инженерных систем - данные отсутствуют.- Если вы не готовы к проверке условий исключения (разрешение на строительство после 5 апреля 2024 года).

Что важно знать до сделки

Кавос - сезонный курорт с высокой загрузкой в летние месяцы и низкой вне сезона. При покупке обязательно проверьте чистоту титула, наличие действующей лицензии на гостиничную деятельность и статус объекта в кадастре. Для маршрута Golden Visa 250 000 € убедитесь, что конверсия в жилой фонд возможна и может быть завершена до подачи заявления, а также что разрешение на строительство выдано после 5 апреля 2024 года. Юридическая проверка титула критически важна: сделка без неё создаёт риск оспаривания права собственности.

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: вид на море/океан/залив

Расположение: первая линия моря

В наличии: кондиционер, общий бассейн, мебель в комнатах, парковка, охраняемая территория, отопление