Продаются апартаменты 650м2 в Майами Бич, США

Продаётся просторная резиденция в башне Turnberry Ocean Club по адресу 18501 Collins Ave #2304, Санни-Айлс-Бич, Флорида 33160. Объект позиционируется как пентхаус-пространство: почти 7 000 кв. футов (650 м²) внутренней площади и 1 500 кв. футов (139 м²) террасы с панорамным видом на океан, Intracoastal и горизонт Майами. Ширина резиденции - почти 80 футов (24 м), потолки - 11 футов (3,35 м). Пять спален, шесть с половиной ванных комнат, домашний кинотеатр, семейная комната/офис. Цена - $15 900 000.

Turnberry Ocean Club расположен по адресу 18501 Collins Avenue, на океанском побережье Санни-Айлс-Бич между Майами и Форт-Лодердейлом . Это престижный прибрежный коридор с частным доступом к пляжу, ресторанами и близостью к дизайнерским бутикам Bal Harbour . Башня спроектирована как all-glass здание с 360-градусными видами на воду .

Резиденция площадью 6 740 кв. футов (626 м²) плюс 1 510 кв. футов (140 м²) террас. Пять спален, семь санузлов и одна полуванная . Особенности: полностью кастомизированные интерьеры с дизайнерскими деревянными панелями, многоуровневое потолочное освещение, большая гостиная для приёмов, формальная столовая, просторная главная спальня с двумя гардеробными и ванными, четыре гостевые спальни, семейная комната/офис, домашний кинотеатр . Объект никогда не был заселён - состояние «новое, нетронутое» .

Turnberry Ocean Club предлагает более 70 000 кв. футов удобств на шести этажах, включая трёхуровневый Sky Club с инвестициями $100 млн: океанские бассейны, спа и велнес-центр, фитнес, кинотеатр, рестораны, консьерж-сервис . Два ресторана плюс DRIP cafe, спа с процедурными кабинетами, салон для волос и ногтей, кинотеатр, зоны для собак . Кабана может быть приобретена отдельно за $850 000 .

При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,15 за каждые $100 цены сделки ($0,70 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа) . Для объекта стоимостью $15 900 000 налог составит около $182 850.

Дополнительно оплачиваются: титульное страхование, услуги титульной компании, регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 2-3% от цены объекта.

Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Ежегодные расходы:

Взнос на содержание (HOA) для Turnberry Ocean Club оценивается в среднем $1,86 за квадратный фут в месяц . Для резиденции площадью 6 740 кв. футов это составляет около $12 536 в месяц, или $150 432 в год. Медианная заявленная ставка HOA по активным листингам в башне на октябрь 2026 года - $5 840 в месяц . Точная сумма для конкретного лота уточняется в ассоциации.

Налог на недвижимость: при цене $15 900 000 и ставке округа Майами-Дейд около 2,0% налог оценивается примерно в $318 000 в год без homestead-льготы .

Оформление и формат сделки

Форма владения - полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - английский, испанский.

Если рассматриваете как вложение

Санни-Айлс-Бич остаётся рынком долгосрочных владельцев-пользователей: покупатели приобретают недвижимость для жизни, а не для краткосрочной доходности . Новые, хорошо обеспеченные удобствами башни с ограниченным предложением сохраняют премию и ликвидность, тогда как старые здания сталкиваются с ростом HOA и замедлением поглощения . Turnberry Ocean Club относится к числу топовых башен наряду с Acqualina, Ritz-Carlton и Jade Signature .

Правила аренды: краткосрочная аренда (менее 6 месяцев) в Санни-Айлс-Бич требует отдельной городской лицензии для каждого юнита, а также одобрения ассоциации кондоминиума. Городское разрешение не отменяет ограничений, установленных уставом здания . Точные правила аренды Turnberry Ocean Club необходимо запросить в ассоциации.

Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Покупателям, ищущим просторную резиденцию (626 м²) с панорамным видом на океан и Intracoastal.- Тем, кто ценит полностью кастомизированные интерьеры и удобства уровня пятизвёздочного отеля (Sky Club, спа, рестораны).- Инвесторам, рассматривающим башню с ограниченным предложением и стабильной ликвидностью в премиальном сегменте Санни-Айлс-Бич .

Может не подойти

- Если бюджет не рассчитан на высокий ежегодный взнос HOA (около $150 432 в год по оценке) и налог на недвижимость (около $318 000 в год).- Если вы планируете краткосрочную аренду (Airbnb) - требуется городская лицензия и одобрение ассоциации, правила аренды уточняются .- Если нужна готовая к проживанию недвижимость - объект продаётся с полной меблировкой и готов к заселению .- Если для вас критична близость к центру Майами - Санни-Айлс-Бич находится между Майами и Форт-Лодердейлом .

Что важно знать до сделки

Резиденция никогда не была заселена, что снижает риски по состоянию отделки . HOA в Turnberry Ocean Club существенно выше средней по Санни-Айлс-Бич (на 302% выше медианы) . Взнос покрывает интернет, страхование здания, общие зоны, воду, бассейн, канализацию, безопасность, вывоз мусора, а также частично горячую воду и кабельное ТВ . Для долгосрочного владения важно запросить актуальные финансовые отчёты ассоциации и статус резервного фонда. Кабана приобретается отдельно за $850 000 .

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: вид на море/океан/залив

Расположение: первая линия моря

Окна: метало-пластик

Полы: Ламинат

В наличии: лифт, балкон, терраса, гараж, кондиционер, общий бассейн, мебель в комнатах, кухонная мебель, теплый пол, парковка, охраняемая территория, отопление