Продаются апартаменты 708м2 в Майами Бич, США

Продаётся объединённая резиденция 8401 + 8402 на 84-м этаже Waldorf Astoria Residences Miami. Объект позиционируется как пентхаус: общая площадь 7 623 кв. фута (708 м²), включая 7 117 кв. футов (661 м²) внутреннего пространства и два частных балкона. 4 спальни, 6 ванных комнат, 2 полуванные. Потолки 11 футов (3,35 м). Остекление от пола до потолка с трёх сторон. Интерьеры BAMO. Цена - $20 917 402.

Waldorf Astoria Residences Miami расположен по адресу 300 N Biscayne Blvd, Майами, Флорида 33132. Это первое сверхвысотное здание города высотой 1 049 футов (320 м), состоящее из девяти смещённых стеклянных кубов . Резиденция на 84-м этаже предлагает панорамный вид от Bal Harbour на юг до Coral Gables, включая Атлантический океан, Biscayne Bay и горизонт Даунтауна . По данным листинга, это единственный восточно-ориентированный вид в первом сверхвысотном здании Майами.

Объединённая резиденция включает 4-5 спален, большую медиа-комнату и ден . Потолки высотой 11 футов. Остекление от пола до потолка с трёх сторон обеспечивает естественное освещение и панорамные виды. Интерьеры BAMO: кухни с кастомными шкафами, техника Sub-Zero/Wolf, сантехника Dornbracht и Duravit . Система Savant управляет освещением, климатом и шторами через приложение .

Waldorf Astoria Residences Miami - 100-этажная башня, включающая 360 резиденций над 205 номерами отеля Waldorf Astoria . Инфраструктура: частный лобби-этаж для резидентов, Peacock Alley, спа, фитнес-центр, бассейн-дека с кабанами, рестораны, библиотека, переговорные комнаты, детская комната и гейм-лаунж . Резидентам доступны 24-часовой консьерж, valet-парковка, хаус-аккаунт в ресторанах отеля и привилегированный доступ к спа .

• Цена - $20 917 402.
• Цена за квадратный фут - $2 744 (от общей площади 7 623 кв. фута).

При покупке недвижимости в округе Майами-Дейд покупатель уплачивает налог на документальное оформление (Documentary Stamp Tax). Для кондоминиумов и недвижимости, не являющейся односемейным домом, ставка составляет $1,05 за каждые $100 цены сделки ($0,60 штатного налога плюс $0,45 надбавки округа) . Для объекта стоимостью $20 917 402 налог составит около $219 633.

Дополнительно оплачиваются: титульное страхование, услуги титульной компании, регистрационные сборы. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 2-3% от цены объекта .

Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Взнос на содержание (HOA) для брендированных резиденций Waldorf оценивается в диапазоне $1,50-$2,50 за квадратный фут в месяц . Для резиденции площадью 7 623 кв. фута это составляет $11 435-$19 058 в месяц, или $137 214-$228 690 в год. Взнос покрывает консьерж-сервис, дверман, безопасность, содержание общих зон и базовые услуги . Дополнительные услуги (уборка, рестораны, спа, персональные ассистенты) оплачиваются отдельно .

Налог на недвижимость: рассчитывается от оценочной стоимости объекта. Точная сумма уточняется в налоговом департаменте округа Майами-Дейд.

Форма владения - полная собственность (freehold) в кондоминиуме. Для иностранных покупателей покупка недвижимости во Флориде доступна. Сделка заверяется в титульной компании с регистрацией в округе Майами-Дейд. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - английский, испанский.

Если рассматриваете как вложение

Waldorf Astoria Residences Miami - брендированная резиденция под управлением международного гостиничного оператора. По данным на июль 2026 года, проект продан на 96% . Кондоминиум не является condo-hotel: программа гостиничной аренды недоступна. Аренда разрешена на срок не менее 6 месяцев, максимум 2 контракта в год . Это ограничивает возможности краткосрочной сдачи, но снижает конкуренцию и поддерживает резидентный характер здания.

Рынок ультра-люксовых кондоминиумов Майами в первой половине 2026 года сохраняет динамику: порог ультра-люкса в Майами-Дейд составляет $10 млн . Кондоминиумы в новых брендированных проектах демонстрируют ликвидность при условии правильного позиционирования. Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Покупателям, ищущим просторную резиденцию (708 м²) на высоком этаже с панорамным видом на залив и горизонт Майами.- Тем, кто ценит интерьеры BAMO, технику Sub-Zero/Wolf и систему Savant.- Инвесторам, рассматривающим брендированную резиденцию под управлением Waldorf Astoria с ограниченным предложением (96% продано).

Может не подойти

- Если бюджет не рассчитан на высокий ежегодный взнос HOA ($137 214-$228 690).- Если вы планируете краткосрочную аренду (Airbnb) - аренда разрешена не менее чем на 6 месяцев, максимум 2 контракта в год.- Если нужна готовая к проживанию недвижимость - завершение строительства запланировано на 2028 год.- Если для вас критична близость к пляжу - здание расположено в Даунтауне, не на берегу океана.

Что важно знать до сделки

Башня находится на стадии строительства, завершение запланировано на 2028 год . По данным на май 2026 года, бетонная структура достигла 75-го этажа, темп - примерно один этаж за 10 дней . Структурное завершение ожидается в конце 2026 или начале 2027 года, после чего продолжатся фасадные и внутренние работы . Публичные источники содержат противоречивую информацию о сроках завершения: в разных каналах застройщика указаны 2027 и 2028 годы . Рекомендуется запросить у продавца актуальный график и условия договора.

Плата за обслуживание для брендированных резиденций Waldorf оценивается в $1,50-$2,50 за кв. фут в месяц . Для резиденции 7 623 кв. фута это существенная сумма, которую следует учитывать при планировании бюджета.

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: вид на море/океан/залив

Расположение: первая линия моря

Окна: метало-пластик

Полы: Мрамор

В наличии: лифт, балкон, терраса, гараж, кондиционер, общий бассейн, мебель в комнатах, кухонная мебель, кладовая, теплый пол, парковка, охраняемая территория, отопление