Продается вилла 689м2 на Корфу, Греция

Продаётся вилла La Fortuna, построенная в апреле 2022 года, в пригороде Корфу - Потамосе. Площадь внутренних помещений - 249 м² (первый и верхний этажи), подвал - 100 м². Участок - 2 080 м². Четыре спальни, три ванные комнаты. Вилла полностью автономна и оснащена как «умный дом». Из окон открывается вид на зелень и окрестности. Цена - 2 100 000 €.

Потамос - ближайший к городу Корфу пригород, древняя деревня XVI века, известная как «деревня Пресвятой Богородицы». Центр деревни находится примерно в 1 300 метрах от виллы. Расстояния по Google Maps: до аэропорта Корфу - 2,8 км (7 минут), до Листона (центр города) - 3,5 км (11 минут), до порта Корфу - 1,9 км (4 минуты), до яхтенной марины Гувья - 4,0 км (11 минут), до пляжей Контогьялос и Глифада - 6,7 км (17 минут). Район предлагает возможности для трейлраннинга, хайкинга и велосипедных прогулок.

Вилла 2022 года постройки, разрешение на строительство получено в октябре 2021 года. Внутренняя площадь - 249 м² на двух уровнях. Подвал - 100 м², включает кладовые и технические помещения для бассейна. Внешняя терраса/патио - 240 м² на уровне первого этажа. Въездная зона и парковка - 360 м². На участке есть разрешение на дополнительное строительство 200 м².

Планировка: четыре спальни, три ванные комнаты. Мастер-спальня с офисной зоной и джакузи с гидромассажем. На верхнем этаже - мастер-спальня, три спальни и ванная с душем. На первом этаже - открытая гостиная, кухня-столовая, три кладовые, прачечная (две стиральные машины, сушильная машина, паровой утюг), обеденная зона, гостиная с умным камином Planica (биоэтанол, управление с приложения, без шума и запаха), санузел, выход на патио с бассейном и зоной барбекю.

Вилла полностью автономна - одна из немногих на Ионических островах. Внешние зоны спроектированы над большими резервуарами для сбора дождевой воды: верхняя камера подаёт свежую воду в дом, нижняя хранит аварийный запас. Электричество подключено к DEI, однако подписаны контракты и ожидается разрешение на систему net metering: солнечные панели на крыше будут продавать энергию DEI, которая зачтёт её в счёт потребления. Система рассчитана на нулевую стоимость электричества и возможную небольшую прибыль. Установлены тепловые насосы и система охлаждения FCU по всему дому. Интернет через Starlink (99 €/мес) и стандартная линия Cosmote (35 €/мес). Умный дом управляется через мобильное приложение: свет, ворота, звук Sonos, камеры, отопление, охлаждение, бойлеры, камин.

• Цена - 2 100 000 €.
• Цена за квадратный метр внутренней площади - 8 434 €.

При покупке вторичной недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по эффективной ставке 3,09% от стоимости. Для объекта стоимостью 2 100 000 € налог составит около 64 890 €. Нотариальные и регистрационные сборы - около 1-2% от стоимости. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 7-10% от цены.

Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. Для греческого налогового резидента при использовании виллы как первого жилья налог составляет 1 500 € в год. Также доступна страховка с 20% скидкой на ENFIA для застрахованных домов. Обслуживание (уборка 3 раза в неделю, садовник раз в месяц, техник раз в неделю, обслуживание бассейна раз в неделю) - 800 € в месяц, контракт можно не продлевать.

Оформление и формат сделки

Форма владения - полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: юридическая проверка, подписание предварительного договора, оплата налога ΦΜΑ, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - греческий, английский.

Если рассматриваете как вложение

Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Корфу как острова с населением более 3 100 жителей минимальный порог составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена (2 100 000 €) и площадь (249 м²) соответствуют требованиям. Однако для объектов, приобретённых по программе Golden Visa, действует запрет на краткосрочную аренду через платформы - разрешена только долгосрочная аренда. Условия актуальны на дату сделки.

Вилла La Fortuna фигурирует в обзорах как объект для премиального проживания и отдыха. Отзывы гостей отмечают современный дизайн, полную автоматизацию, бассейн, джакузи и тихое расположение при близости к городу. Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Покупателям, ищущим новую автономную виллу с умным домом и участком 2 080 м² недалеко от города Корфу.- Тем, кто ценит энергонезависимость (солнечные панели, сбор дождевой воды) и полную автоматизацию.- Инвесторам, рассматривающим приобретение для программы Golden Visa (цена и площадь соответствуют порогам).

Может не подойти

- Если вы планируете краткосрочную аренду для объектов Golden Visa - действует запрет.- Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог ENFIA (1 500 € для налогового резидента Греции) и обслуживание (800 €/мес).- Если для вас критична информация о точной доходности аренды - данные отсутствуют.- Если вы предпочитаете объект на первой линии моря - вилла расположена в пригороде, не на берегу.

Что важно знать до сделки

Вилла полностью автономна: сбор дождевой воды, солнечные панели с ожидающим разрешения net metering, умное управление. Система net metering в Греции заменена на net billing, что снижает компенсацию за избыточную энергию, но система по-прежнему рассчитана на нулевую стоимость электричества. Установлены 40 кипарисов возрастом более 400 лет и 42 молодых кипариса, две кокосовые пальмы. На участке есть разрешение на дополнительное строительство 200 м² (бунгало, гостевые дома). При покупке обязательно проверьте чистоту титула и наличие разрешений. Если вы рассматриваете объект для Golden Visa, учитывайте запрет на краткосрочную аренду.

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: на бассейн

Окна: метало-пластик

Полы: Ламинат

В наличии: балкон, терраса, гараж, кондиционер, общий бассейн, мебель в комнатах, кухонная мебель, кладовая, подвал, теплый пол, камин\печь, парковка, отопление