Продается: коммерческая недвижимость в г. Женева (Швейцария) - 12 350 000 €

5008 S Проект предлагает строительство многофункционального современного 5-уровневого бизнес-центра общей площадью 1 800 кв. м, состоящего из коммерческих помещений и элитного пентхауса на верхнем этаже здания.Земельный участок находится в одном из самых престижных районов Женевы, практически на берегу Женевского озера, в 10 мин. езды от центра города. Проект будет реализован по эксклюзивному архитектурному проекту с применением новейших энергосберегающих и строительных технологий( Minergie, геотермическая технология), и с использованием самых высококачественных материалов при строительстве и отделке. На двух этажах бизнес - центра будут расположены коммерческие и офисные помещения. Современный дизайн и гибкие конструкции позволят быстро адаптировать площади к индивидуальным потребностям арендаторов. На 3 этаже будет расположен эксклюзивный пентхаус площадью 225 кв. м. с просторной 150-метровой террасой, обладающий исключительным видом на Женевское озеро и Альпийские массивы. На 2 подземных уровнях будет расположен паркинг вместимостью 32 машиноместа, а также складские и технические помещения. В настоящее время имеются предварительные договоренности с рядом компаний, которые заинтересованы в аренде помещений в данном бизнес - центре. Договора аренды будут заключены уже во время строительства объекта на длительный срок до 5 -10 лет с опцией последующей пролонгации на каждые 5 лет. Площадь земельного участка -800 кв. м. Коммерческая площадь – 1800 кв. м.+ 500 кв. м. террасы Площадь 1 этажа - 460 кв. м. Площадь 2 этажа - 340 кв. м. Площадь апартаментов – 225 кв. м. + 150 кв. м. терраса Площадь паркинга - 800 кв. м. Количество наземных уровней - 3 Количество подземных уровней - 2 Количество парковочных мест – 32 Стоимость объекта- 13 000 000 CHF Рентабельность - 5,15% Доходность на вложенный капитал при ипотечном кредитовании 60% от стоимости объекта - 11,2 % Финансирование 1. Первоначальный взнос девелоперу Размер собственных средств –10 % 2. Ипотечный кредит Размер собственных средств – от 40 % Размер кредита – до 60 % от стоимости объекта Срок - до 20 лет Процентная ставка - 2,1 - 2,8% годовых Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно