Продаются апартаменты 83м2 на Корфу, Греция

Продаются апартаменты площадью 83 м² в комплексе Govino Bay, Корфу. Два уровня, два спальни , гостиная с видом, две ванные комнаты, кладовая. Расстояние до моря - 20 метров. Энергетический класс А+. Цена - 248 000 €.

Govino Bay расположен на 8-м километре национальной дороги в сторону Палеокастрицы, рядом с деревней Гувья, в 5 милях к северу от города Корфу . Комплекс находится прямо перед заливом Гувья, в окружении оливковых и пальмовых садов . До международного аэропорта Корфу «Иоаннис Каподистриас» - около 10 км . Рядом - деревня Гувья с ресторанами, магазинами и пляжем.

Апартаменты площадью 83 м² на двух уровнях, первый этаж. Две спальни, две ванные комнаты, одна гостиная, одна кухня. Кладовая. Внутренняя лестница. Полностью меблированы. Установлены москитные сетки, сигнализация. Энергетический класс А+. Вид на бассейн.

Govino Bay - семейный курортный комплекс на участке 40 000 м², окружённый оливковыми и пальмовыми садами . Здания построены амфитеатром, по 4-5 апартаментов в каждом, в стиле, сочетающем современную и традиционную корфиотскую архитектуру . Инфраструктура включает бассейн, детский бассейн, бар у бассейна, ресторан, мини-маркет, два теннисных корта, парковку, круглосуточную стойку регистрации . Wi-Fi на территории.

• Цена - 248 000 €.
• Цена за квадратный метр - 2 988 €.
• Год постройки - не указан.
• Ежемесячные коммунальные расходы (κοινόχρηστα) - 80 €.

При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ΦΜΑ) по ставке 3% от налоговой стоимости объекта плюс муниципальная надбавка 3% от суммы налога, итого 3,09% . Для объекта стоимостью 248 000 € налог составит около 7 663 €. Нотариальные и регистрационные сборы - около 1-2% от стоимости.

Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Ежегодные расходы: единый налог на недвижимость ENFIA. Расчёт ведётся по базовой ставке, которая зависит от зональной стоимости (€/м²), возраста здания, этажа и фасада . Для объекта в Корфу зональная стоимость, вероятно, попадает в диапазон 751-1 500 €/м², что даёт базовую ставку 2,80 €/м² . Также уплачивается муниципальный сбор TAP. Коммунальные расходы - 80 € в месяц (960 € в год).

Форма владения - полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - греческий, английский.

Если рассматриваете как вложение

Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для Корфу как острова с населением более 3 100 жителей минимальный порог инвестиций составляет 800 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта (248 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.

Средняя запрашиваемая ставка аренды в Корфу в 2026 году составляет 13,4 € за м² в месяц . Для апартаментов 83 м² это ориентировочно 1 112 € в месяц. Однако данные относятся к студенческому жилью; для курортной недвижимости ставки могут отличаться. Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Тем, кто ищет апартаменты с видом на бассейн в курортном комплексе в 20 метрах от моря.- Покупателям, планирующим использовать объект как дачу или для сезонного отдыха на Корфу.- Тем, кто ценит энергоэффективность класса А+ и готовую инфраструктуру комплекса.

Может не подойти

- Если вы планируете использование для программы Golden Visa - цена ниже порога 800 000 € для Корфу.- Если нужна недвижимость на первой линии моря - до моря 20 метров, но это залив, а не открытое море.- Если бюджет не учитывает ежемесячные коммунальные расходы (80 €) и налог ENFIA.- Если для вас критична информация о годе постройки - данные отсутствуют.

Что важно знать до сделки

Комплекс Govino Bay - семейный курортный комплекс с развитой инфраструктурой, что обеспечивает удобство проживания, но также означает сезонную загруженность в высокий сезон . Апартаменты продаются полностью меблированными и готовыми к заселению. Наличие сигнализации и москитных сеток. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади (120 м²) и назначению на дату сделки .

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: вид на море/океан/залив

Расположение: первая линия моря

В наличии: балкон, терраса, общий бассейн, мебель в комнатах, кухонная мебель, парковка