Продаются апартаменты 130м2 на Корфу, Греция

Продаётся квартира площадью 130 м² на 3 этаже в Старом городе Корфу, включённом в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Из окон открывается вид на море. Квартира требует капитального ремонта. Цена - 320 000 €.

Старый город Корфу - единственный в Греции город такого размера, сохранившийся практически в неизменном виде с венецианского периода . С 2007 года он включён в список Всемирного наследия ЮНЕСКО по критерию iv - как выдающийся пример фортификационной архитектуры, сохранивший аутентичность и целостность . Город известен лабиринтом узких улиц «кандунья», вымощенных камнем, и неоклассическими зданиями . В пешей доступности - площадь Спианада, самая большая на Балканах, и Листон - променад с кафе и ресторанами .

Квартира площадью 130 м² на 3 этаже. Вид на море. Требует капитального ремонта. Год постройки, планировка и состояние инженерных систем в источнике не указаны.

• Цена - 320 000 €.
• Цена за квадратный метр - 2 462 €.

При покупке недвижимости в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ФМА) по ставке 3,09% от стоимости объекта. Для квартиры стоимостью 320 000 € налог составит около 9 888 €. Нотариальные и регистрационные сборы - около 1-2% от стоимости.

Итоговая сумма сделки рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Налог на недвижимость ENFIA. Для объектов в Старом городе Корфу, которые могут иметь статус «историческое охраняемое здание», применяются понижающие коэффициенты. Точная ставка уточняется в налоговом органе. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.

Что важно знать о статусе ЮНЕСКО и ремонте

Старый город Корфу является охраняемым историческим памятником с 1979 года, а с 2007 года - объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО . Это накладывает строгие ограничения на любые строительные и ремонтные работы.

Что обычно делают при капремонте в охраняемом здании:

Владелец обязан сохранять архитектурные, художественные и статические элементы здания. Любые работы - ремонт, реконструкция, изменение внешнего вида - требуют специального разрешения от Совета по архитектуре (СА) и Министерства культуры . Для зданий, построенных до 1955 года, или для любых зданий в охраняемой зоне, заявка на ремонт обязательно направляется в Совет по архитектуре для оценки .

Типовой объём работ при капитальном ремонте:- Укрепление несущих конструкций (для старых зданий)- Замена или реставрация окон и дверей с сохранением исторического облика- Внутренняя перепланировка с сохранением структуры- Обновление инженерных систем (электрика, водопровод, канализация)- Ремонт кровли и гидроизоляция- Установка пассивных и активных солнечных систем и кондиционеров разрешена после одобрения Совета по архитектуре- Установка лифта внутри оболочки здания разрешена

Важно: снос охраняемого здания запрещён ни при каких обстоятельствах . Если здание признано аварийным, разрешены работы по укреплению, ремонту или реконструкции, но не снос.

Оформление и формат сделки

Форма владения - полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - греческий, английский.

Если рассматриваете как вложение

Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Корфу, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м². Цена объекта (320 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.

Квартира в Старом городе Корфу представляет интерес для покупателей, готовых к реставрации с учётом охранного статуса. Объекты в историческом центре пользуются стабильным спросом на аренду. Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Тем, кто ищет объект в историческом центре Корфу, включённом в список ЮНЕСКО.- Покупателям, готовым к капитальному ремонту с соблюдением охранных требований.- Инвесторам, рассматривающим долгосрочное владение недвижимостью в охраняемой зоне.

Может не подойти

- Если вы планируете использование для программы Golden Visa - цена ниже порога 400 000 €.- Если нужна готовая к проживанию квартира - объект требует капремонта.- Если вы не готовы к длительному процессу согласования ремонтных работ с Советом по архитектуре и Министерством культуры .- Если бюджет не учитывает дополнительные расходы на реставрацию в охраняемом здании.- Если для вас критична информация о годе постройки - данные отсутствуют.

Что важно знать до сделки

Квартира находится в зоне ЮНЕСКО, что означает обязательное согласование любых ремонтных работ с Советом по архитектуре и Министерством культуры . Для зданий до 1955 года заявка на ремонт направляется в Совет по архитектуре в обязательном порядке . Снос охраняемого здания запрещён . Установка солнечных систем и кондиционеров разрешена после одобрения . Установка лифта внутри оболочки здания разрешена .

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: вид на море/океан/залив

Расположение: вторая линия моря