Продается коттедж 110м2, участок 1 200м2 на Корфу, Греция

Продаётся новый двухэтажный дом общей площадью 110 м² на участке 1 200 м² в районе Парели, Корфу. Две спальни, один санузел и один отдельный туалет. Год постройки - 2025. Энергетический класс - А+. Расстояние до моря - 1 000 м. Дом ожидает владельца для завершения внутренней отделки. Цена - 270 000 € (в состоянии «как есть»).

Парели - район на северо-западе Корфу, вблизи деревни Яннадес, в 6 минутах от пляжа и в 10 минутах от Палеокастрицы. Средняя цена предложения на жильё в Парели в январе 2026 года составляет 1 949 € за м² . Район относится к сельской местности Корфу с ограниченной застройкой. До центра города Корфу - около 25 км.

Дом 2025 года постройки, два уровня. Первый этаж: просторная гостиная, кухня, туалет. Второй этаж: две спальни, ванная комната. Внутренняя лестница. Имеется кладовая 8 м². Полы - плитка. Оконные рамы - алюминий, двойной стеклопакет. Установлены москитные сетки, бронированная входная дверь, сигнализация. Дом полностью меблирован. Энергетический класс - А+. Планируемая отделка может быть выполнена подрядчиками застройщика по предпочтениям покупателя.

На участке 1 200 м² - три парковочных места. Вид - на фасад. Доступ - по асфальтированной дороге. Район - жилая зона.

• Цена - 270 000 € (как есть).
• Цена за квадратный метр - 2 269 €.
• Год постройки - 2025.

При покупке дома в Греции покупатель уплачивает налог на переход права собственности (ФМА) по ставке 3,09% от стоимости объекта. Для дома стоимостью 270 000 € налог составит около 8 343 €. Нотариальные и регистрационные сборы - около 1-2% от стоимости. Общие расходы на оформление сделки обычно составляют 8-10% от цены объекта .

Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Ежегодные расходы: налог на недвижимость ENFIA. Для объектов в населённых пунктах с населением до 1 500 жителей при стоимости до 400 000 € действует снижение на 50% в 2026 году . Парели и Яннадес относятся к таким населённым пунктам, стоимость объекта ниже порога. Также уплачивается муниципальный сбор TAP.

Форма владения - полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Греции. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - греческий, английский.

Если рассматриваете как вложение

Продавец относит объект к программе Greece Golden Visa при инвестициях. В 2026 году для стандартных регионов Греции, включая Корфу, минимальный порог инвестиций составляет 400 000 € при покупке одного объекта площадью не менее 120 м² . Цена объекта (270 000 €) ниже установленного порога, поэтому для программы ВНЖ он не подходит. Владение недвижимостью само по себе не даёт права на длительное проживание.

Дом в Парели может быть использован для сезонной или долгосрочной аренды. Средняя арендная ставка в районе составляет 8,26 € за м² в месяц . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом в Греции. Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Тем, кто ищет новый дом с возможностью самостоятельного выбора отделки.- Покупателям, планирующим использовать объект как дачу или для сезонного отдыха на Корфу.- Тем, кто ценит энергоэффективность класса А+ и автономность (участок 1 200 м², 3 парковочных места).

Может не подойти

- Если вы планируете использование для программы Golden Visa - цена ниже порога 400 000 € .- Если нужна недвижимость на первой линии моря - до пляжа 1 000 м.- Если вы не готовы к дополнительным расходам на завершение внутренней отделки.- Если для вас критична близость к центру города - Корфу в 25 км.

Что важно знать до сделки

Дом 2025 года постройки, энергетический класс А+. Внутренняя отделка не завершена - застройщик предлагает выполнить её по предпочтениям покупателя. Варианты цены: «как есть» - 270 000 €, завершённый - 300 000 €, завершённый с бассейном - 350 000 €. Наличие сигнализации, бронированной двери и москитных сеток. Участок 1 200 м² с тремя парковочными местами. Для программы Golden Visa убедитесь, что объект соответствует требованиям по площади (120 м²) и назначению на дату сделки .

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: вид на парк/сад

В наличии: балкон, терраса, гараж, кондиционер, кухонная мебель, парковка, отопление