Продается вилла 750м2, участок 1 000м2 в Сосуа, Доминиканская Республика

Продаётся вилла с 10 спальнями в Playa Laguna, Sosúa. Общая площадь - около 700 м² на участке 1 005 м². Двухэтажная вилла с 10 кроватями king-size и 11 ванными комнатами. Каждая спальня имеет собственную ванную, в главной спальне установлено джакузи. Объект в настоящее время сдаётся через Airbnb. Цена - $950 000.

Playa Laguna - тихий жилой район на северном побережье Доминиканской Республики, между Сосуа и Кабарете. До центра Сосуа с барами, ресторанами и клубами - около трёх минут на машине. Район известен спокойной атмосферой и полуприватным пляжем, при этом сохраняет близость к основным туристическим зонам. Поблизости - международный аэропорт Пуэрто-Плата (POP).

Двухэтажная вилла площадью около 700 м². 10 спален с кроватями king-size, 11 ванных комнат. Каждая спальня имеет собственную ванную комнату. В главной спальне - джакузи. Просторные внутренние помещения дополняются открытыми зонами отдыха и развлечений.

На территории: частный бассейн, баскетбольная площадка, зона отдыха, бильярдный стол, терраса. Территория огорожена. Wi-Fi на всей территории, круглосуточная охрана, парковка.

• Цена - $950 000.
• Цена за квадратный метр - $1 357.

При покупке недвижимости в Доминиканской Республике покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 3% от стоимости объекта . Налоговая база определяется как большее из двух значений: цена в договоре или оценочная стоимость DGII . Дополнительно оплачиваются нотариальные и регистрационные сборы.

Ежегодные расходы: налог на недвижимость (IPI) - 1% от стоимости, превышающей необлагаемый порог RD$10 695 494 (около $182 000 на 2026 год) . Для объекта стоимостью $950 000 налог составит примерно $7 680 в год. Взнос HOA (при наличии) уточняется в управляющей компании.

Оформление и формат сделки

Форма владения - полная собственность (freehold). Иностранцы могут владеть недвижимостью без ограничений. Сделка заверяется у нотариуса с регистрацией в Земельном реестре. Возможны онлайн-показы и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - испанский, английский.

Если рассматриваете как вложение

Продавец относит объект к программе получения вида на жительство при инвестициях. Минимальный порог для программы инвестора составляет $200 000 в местный бизнес или финансовые инструменты . Цена объекта ($950 000) превышает этот порог. Вопрос о соответствии условий программы на дату сделки - в служебном хвосте.

Сосуа - устоявшийся рынок с круглогодичным спросом. По данным на 2026 год, валовая доходность для объектов в Сосуа составляет 7-9%, чистая - 4,5-6,5% . Вилла с 10 спальнями может использоваться для краткосрочной аренды большой группой. Доход от аренды облагается налогом в Доминиканской Республике. Данных о заявленной доходности в источнике нет.

Подойдёт

- Инвесторам, рассматривающим объект с высоким арендным потенциалом для больших групп.- Покупателям, планирующим использовать виллу для получения вида на жительство (порог $200 000).- Тем, кто ищет просторную резиденцию с зонами для отдыха и развлечений в тихом районе у моря.

Может не подойти

- Если бюджет не рассчитан на ежегодный налог IPI (примерно $7 680) и расходы на обслуживание.- Если вы не готовы к управлению краткосрочной арендой большой виллы.- Если для вас критична близость к центру города пешком - до Сосуа около 3 минут на машине.- Если нужна недвижимость на первой линии моря - до пляжа Playa Laguna требуется уточнение.

Что важно знать до сделки

Вилла сдаётся через Airbnb, что указывает на действующий арендный бизнес. При покупке важно проверить чистоту титула, наличие действующих договоров аренды и отзывы гостей. Участок 1 005 м² с бассейном и баскетбольной площадкой требует регулярного ухода. В сезон Сосуа пользуется высоким спросом, парковка может быть занята. Налог на переход права рассчитывается по оценочной стоимости DGII, которая может отличаться от цены сделки . Для программы вида на жительство убедитесь, что инвестиция зарегистрирована и соответствует требованиям на дату сделки .

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит доступность объекта, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.

Вид: на бассейн

Расположение: пригород

В наличии: балкон, терраса, кондиционер, общий бассейн, мебель в комнатах, кухонная мебель, кладовая, парковка