Продается: офис в г. Женева (Швейцария) - 1 852 500 €

5007 S OF Предлагается к продаже коммерческое помещение в самом центре старого города в Женеве, где в настоящее время расположен фитнес-клуб, который за годы успешной работы приобрел отличную репутацию и сеть постоянных клиентов. Инвестиционный объект расположен в историческом каменном особняке, построенном в традиционном стиле. В настоящее время здание находится в отличном состоянии: полностью отреставрировано и оборудовано самой современной техникой. Здание находится в 5 мин. ходьбы от Женевского озера, рядом расположены все инфраструктурные объекты: крупные коммерческие центры, банки, школы, рестораны. Отличная транспортная доступность: 5 минут езды до ж/д вокзала, 15 минут до выезда на автомагистраль. Коммерческое помещение, расположенное на 2 уровнях, состоит из рецепции, большого зала, 2 небольших офисных помещений, конференц зала, компьютерного помещения и небольшой кухни. Благодаря удачной архитектурной конфигурации, помещение может быть также использовано в качестве офисного или торгового объекта. На данный момент помещение сдано в долгосрочную аренду предпринимателю, управляющему данным бизнесом, до 2015 года. В дальнейшем данный договор аренды может быть продлен на последующие 5 лет или прекращен по желанию владельца, и в этом случае помещение может быть использовано самим владельцем. Благодаря своему уникальному расположению в самом центре Женевы, помещение может быть использовано владельцем или выгодно сдано в аренду для размещения элитного бутика, выставочной экспозиции, а также адвокатского или фидуциарного бюро. Коммерческая площадь – 173 кв. м. Стоимость –1 950 000 CHF Рентабельность нетто – 3,8% Доходность на вложенный капитал при кредитовании 60% от стоимости объекта - 9,5 % Финансирование Размер собственных средств – от 40% Размер кредита – до 60% от стоимости объекта Срок - до 20 лет Процентная ставка - 2,1 - 2,8% годовых Выплата процентов ежемесячно, ежеквартально или ежегодно