Оценка недвижимости

В момент, когда приходит желание или время продавать свою квартиру, возникает вопрос - как оценить жилье правильно? Ведь от этого почти полностью зависит успех операции.

Оценка недвижимости может проходить несколькими путями. Во-первых, нужно решить, кто именно будет оценивать - эксперт, риэлтор или вы сами. В первом случае вы получите документы об оценке, однако сама процедура затратна. В случае с риэлтором он поможет наиболее адекватно оценить стоимость - не много и не мало.

Оценить недвижимость можно по разным параметрам. Во-первых, по тому, какой доход она потенциально приносит. Это актуально для жилья за границей, в курортных регионах, где его можно сдавать в аренду. Другая методика - сравнение данного объекта с другими похожими предложениями на рынке. Однако оценка жилья такой методой может не учесть особенностей конкретного случая, и оценка окажется неточной. Самый "жесткий" метод оценки - это расчет стоимости участка, затрат на постройку такого же жилья минус износ недвижимости. Этот вариант наиболее актуален для новостроек.

Оценить недвижимость можно и по телефону, и даже онлайн - некоторые агентства недвижимости дают такую возможность. Однако ссылаться на такую оценку как на юридически значимую процедуру нельзя.

Основные факторы, которые поднимают стоимость жилья: юридическая чистота, хорошее местоположение, богатая инфраструктура района, тип дома, хорошее состояние дома, санузлов и отделки квартиры.