Продаются апартаменты 196м2 в Любляне, Словения

Продаётся просторная 3-комнатная квартира с большой террасой и тремя парковочными местами в комплексе «Дунайские кристаллы» в Бежиграде, одном из самых популярных районов Любляны. Квартира расположена на 3-м этаже трёхэтажного дома. Общая площадь - 196,2 м². Квартира оборудована высококачественной техникой, имеет потолки высотой 3 метра, несколько систем освещения, домашние аудиосистемы Bose и видеосистемы Sony, а также экологичный биоэтаноловый камин.

Бежиград - северный район Любляны, преимущественно жилой, с развитой инфраструктурой. Комплекс «Дунайские кристаллы» находится на пересечении въездной улицы Dunajska и городской кольцевой дороги, что обеспечивает отличную транспортную доступность. Рядом расположены школы, детские сады, магазины, автобусные остановки, быстрый доступ к объездной дороге. Комплекс находится в тихом закрытом жилом массиве.

Общая площадь квартиры - 196,2 м². Планировка включает прихожую, гостиную с кухней, объединённой с обеденной зоной, и выходом на лоджию (8,7 м²), большую спальню с выходом на лоджию и гардеробной, ещё одну большую комнату, ванную комнату и отдельный туалет. Также есть подвал площадью 13,5 м² и ещё один подсобный блок 14 м². Квартира ориентирована на юго-запад. На верхнем этаже здания расположена терраса владельца площадью 89,1 м², выполненная из тропической древесины, оборудованная раздвижной крышей, полностью оборудованной летней кухней, плитой, грилем, двумя холодильниками, горячей водой. На огороженной террасе есть джакузи, большой телевизор, мягкая мебель, зонт, акустическая система и освещение. Квартире принадлежат три больших парковочных места общей площадью 45 м² в цокольном этаже здания.

«Дунайские кристаллы» - бизнес- и жилой комплекс, построенный в 2009-2011 годах. Жилая часть состоит из семи трёхэтажных корпусов на 104 квартиры. На территории только пешеходное движение, парковка организована в подземных гаражах.

Стоимость и расходы

Год постройки - 2009-2011.

При покупке недвижимости в Словении покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 2% от покупной цены. Также взимаются нотариальные и регистрационные сборы. Покупатель возмещает часть расходов по продаже в размере 2% + НДС от договорной стоимости.

Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Ежегодные расходы: налог на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости; для жилых помещений площадью до 160 м², используемых в качестве основного жилья, налог не взимается. Также уплачиваются взносы на содержание здания и страховка жилья.

Форма владения - полная собственность (freehold). Для иностранцев покупка недвижимости в Словении доступна. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация права собственности в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - словенский, английский.

Если рассматриваете как вложение

Бежиград - один из самых востребованных районов Любляны. Квартира подходит для сдачи в аренду как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам. Наличие трёх парковочных мест и большой террасы повышает привлекательность объекта. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.

Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ или инвестиционной визы.

Подойдёт

- Семьям, которым нужно много пространства: три комнаты, две лоджии, большая терраса и подвал.- Тем, кто ценит современное оснащение и качественную технику, включая аудио- и видеосистемы.- Покупателям с несколькими автомобилями - три парковочных места в подземном гараже.- Тем, кому важна тишина в закрытом жилом комплексе, но при этом быстрый доступ к инфраструктуре и объездной дороге.

Может не подойти

- Если нужна квартира на высоком этаже - объект на 3-м этаже трёхэтажного дома.- Тем, кто ищет бюджетное жильё - большая площадь и три парковочных места предполагают высокую цену.- Если важно отсутствие расходов сверх цены - покупатель возмещает 2% + НДС расходов продавца.- Если вы планируете проживание без автомобиля - три парковочных места избыточны.- Тем, кто предпочитает центр города с активной ночной жизнью, а не тихий жилой район.

Что важно знать до сделки

Объект находится в комплексе 2009-2011 годов постройки - стоит проверить состояние инженерных систем, лифтов и кровли. В высокий сезон район загружен, но закрытый характер комплекса обеспечивает тишину. Налог на имущество для квартир площадью свыше 160 м² рассчитывается от кадастровой стоимости - для данного объекта он будет выше нулевой ставки. Обязательно уточните точный размер ежегодных взносов на содержание здания.

Как посмотреть и купить

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.