Продаются апартаменты 203м2 в Любляне, Словения

Продаётся эксклюзивный пентхаус в престижном районе Любляны - Бежиграде. Внутренняя площадь - около 142 м², дополненная двумя частными террасами общей площадью 61 м² . Открытое жилое пространство площадью 41 м² объединяет кухню, столовую и гостиную с прямым выходом на террасу. Две спальни (14 м² и 13 м²), две ванные комнаты и дополнительное помещение 13 м² для личного кабинета или библиотеки. Высота потолков достигает 400 см, что создаёт ощущение воздушности . Цена - {цена} €.

Бежиград - один из самых престижных и востребованных районов Любляны, расположенный недалеко от центра города. Район отличается развитой инфраструктурой: в пешей доступности - школы, детские сады, магазины, рестораны, парки и остановки общественного транспорта . Быстрый доступ к объездной дороге обеспечивает удобную транспортную связь. Из окон пентхауса открываются панорамные виды на город и Альпы .

Внутренняя площадь пентхауса - около 142 м². Центральное пространство - открытая гостиная с кухней и столовой площадью 41 м², залитая естественным светом через панорамные окна. Приватная зона включает две спальни площадью 14 м² и 13 м², две ванные комнаты и дополнительное помещение 13 м², которое можно использовать как кабинет или библиотеку. Высота потолков до 400 см. Две террасы общей площадью 61 м² - одна (31 м²) примыкает к гостиной, вторая (30 м²) - более уединённая . Трёхслойный дубовый паркет, сантехника Treemme, дизайнерские ручки Tupai. Полы с подогревом на основе теплового насоса Mitsubishi Electric, центральное кондиционирование и вентиляция с рекуперацией тепла. Электрические наружные жалюзи. Тройное остекление. Современная система безопасности и оптическая сеть.

В комплексе

Информация о комплексе в источнике отсутствует.Год постройки - 2026.

При покупке недвижимости в Словении покупатель уплачивает налог на переход права собственности в размере 2% от покупной цены. Также взимаются нотариальные и регистрационные сборы. Покупатель возмещает часть расходов по продаже в размере 2% + НДС от договорной стоимости .

Итоговая сумма сделки с учётом всех сборов рассчитывается индивидуально и сообщается до подписания договора.

Ежегодные расходы: налог на имущество, который рассчитывается от кадастровой стоимости; для жилых помещений площадью до 160 м², используемых в качестве основного жилья, налог не взимается. Также уплачиваются взносы на содержание здания и страховка жилья.

Оформление и формат сделки

Форма владения - полная собственность (freehold). Иностранцы могут приобретать недвижимость в Словении. Шаги сделки: выбор объекта, юридическая проверка, подписание предварительного договора, оформление у нотариуса и регистрация права собственности в кадастре. Возможны онлайн-показ и удалённое оформление по доверенности. Языки сопровождения - словенский, английский.

Если рассматриваете как вложение

Бежиград - один из самых востребованных районов Любляны, пентхаус подходит для сдачи в аренду как по долгосрочным, так и по краткосрочным договорам . Доход от аренды облагается прогрессивным подоходным налогом (около 25%) с возможностью вычета расходов на содержание. Данных о заявленной доходности и управляющей компании в источнике нет.

Продавец не заявляет объект для программ ВНЖ.

Подойдёт

- Тем, кто ищет просторный пентхаус с двумя террасами в престижном районе Любляны.- Покупателям, ценящим современные инженерные решения и материалы премиум-класса.- Тем, кому важно расположение недалеко от центра с развитой инфраструктурой.

Может не подойти

- Если нужна квартира с большим количеством спален - в пентхаусе две спальни.- Если бюджет не рассчитан на дополнительные расходы 2% + НДС сверх цены.- Если вы предпочитаете жильё с панорамными видами на Альпы - вид из окон зависит от ориентации, уточняется при осмотре.- Если вы ищете объект в центре города с активной ночной жизнью - Бежиград спокойный жилой район.

Что важно знать до сделки

Пентхаус новый, 2026 года постройки, что снижает риски по инженерным системам и отделке . Высота потолков до 400 см - уникальная характеристика для жилых помещений. Террасы требуют регулярного ухода и обслуживания. В сезон Любляна пользуется спросом у туристов, парковки в центре могут быть заняты. При покупке обязательно проверьте наличие всех разрешений.

Напишите, когда планируете поездку и на какой бюджет ориентируетесь. Менеджер Discount House подтвердит, свободен ли объект, пришлёт полный расчёт расходов по сделке и подберёт альтернативы в том же районе. Осмотр лично или по видео. Ответ до 30 минут.