Новшества и советы при покупке-продаже недвижимости

Возможности украинского населения в вопросах приобретения жилья довольно сильно расширяются сегодня. Ведь только недавно вступило в  силу новшество - люди могут приобретать квартиры с возможностью свободной планировки. Купля-продажа недвижимости в Украине, таким образом, пойдет в гору - этого ожидают эксперты и аналитики в сфере строительства. И. Кушнир подробнее рассказал об этом нововведении. Он пояснил, что часть квартиры будет разделена на функциональные зоны, в соответствии проекту, а именно: кухня, туалет и ванная. После этого, в квартире останется свободное пространство, которое клиент будет волен разделить перегородками на комнаты по своему собственному усмотрению.

Первый шаг к созданию квартиры своей мечты. Такая система будет приведена в действие в домах нового поколения, которые строятся уже сегодня. Однако свободная планировка не обязательна - клиент может и не думать над собственной установке стен и разграничением жилого пространства. Эксперты ожидают, что эта новая технология строительства, позволяющая более свободно распоряжаться жилым пространством помещения, будет экономически весьма эффективной, привлечет больше клиентов к вложению инвестиций и покупке новых квартир по всей Украине.

Когда встает вопрос о необходимости приобретения недвижимости, многие люди сразу же прибегают к помощи объявлений. Кроме того, нам повезло жить в век развития информационных технологий - процесс поиска предлагает услуги бесплатные. "Объявления Украина недвижимость" - введите эти три слова в любой поисковик и сразу увидите, сколько различных интернет - ресурсов предлагают услуги по поиску и размещению этих самых заявок. Если не подходить к делу грамотно, то можно потратить дни и даже недели, пытаясь разобраться во всем этом слепящем многообразии предложений. Поэтому, в первую очередь, вы должны строго определиться с тем, что именно вы хотите найти - жилье для покупки или аренды, количество комнат, площадь, коммунальные услуги и так далее, можете даже выписать себе на бумагу, с которой можно смело ринуться в бой. После этого вам стоит знать, что объявления о продаже недвижимости делятся на две группы - в первую входят те, чьи собственники пользуются услугами агентств, а во второй группе объявления, в которых собственник продает квартиру самостоятельно. При привлечении агентства нужно иметь в виду, что выставка на продажу квартиры производится по весьма высокой цене, поскольку организация имеет определенный доход с этого мероприятия. Поэтому вторая категория кажется более привлекательной. Но следует понимать - при  покупке квартиры непосредственно у человека расходы на услуги юристов, экспертов и нотариуса, а также риски, связанные с личностью самого продавца, не всегда уступают стоимости услуг квалифицированных риэлторов. Когда вы нашли "то самое" объявление, которое вам приглянулось, проверьте полноту информации как о квартире (площадь, приватизация, канализация и электричество, ремонт, тип дома и т.д.), так и о самом продавце. Обычно честные люди полностью указывают свои контактные данные, включая как собственников, так и агентства. Собрав несколько объявлений, сгруппируйте их по нескольким удобным для вас категориям (этаж, площадь, возраст дома и др.), а затем проведите пробный обзвон. В ходе него постарайтесь выяснить всю информацию о жилье, уточняя также точность данных, указанных в объявлении. Кроме того, вы сможете сразу определить, не является ли объявление подставным и убедитесь в реальном существовании данного жилья именно там и по той цене, что была указана в ресурсах Сети.

Сегодня ежедневно в Украине заключается порядка 50 сделок купли-продажи только жилого жилья, не говоря уже о недвижимости коммерческой и нежилой. И для любой сделки необходим хороший юридический фундамент, который заключается в услугах нотариуса, сборе и подписи соответствующих документов и последующей перепроверке всех бумаг. Продать недвижимость в Украине сегодня есть много желающих, есть хороший выбор. Но именно юридической стороны вопроса многие боятся, потому что речь идет о крупных суммах. Поэтому сегодня существует множество агентств недвижимости, в которых работают риэлторы - люди, специализированные на решении таких вопросов. Стоит отметить, однако, что их услуги недешевы - это не какая-то фиксированная сумма, но некоторый процент от стоимости всей сделки. К примеру, при покупке однокомнатной квартиры стоимостью в 65 тыс. долларов за услуги брокера придется отдать порядка двух тысяч долларов - деньги немаленькие.

Поэтому многие украинцы сегодня задумываются о том, чтобы совершать сделки купли-продажи недвижимости без посредников. Аргументируют это тем, что, во-первых, выходит значительная экономия, во-вторых, и без них вполне можно справиться и, наконец, можно найти продавца, который также заинтересован в быстрой продаже квартиры. Но не все так гладко, как кажется. Может оказаться так, что этот собственник - всего лишь аферист. Число мошенничеств с участием недвижимости сегодня лишь неуклонно растет. И потом, квартира впоследствии может оказаться не такой хорошей, какой вам ее преподнесли. А чтобы найти добросовестного продавца, который предложит жилье с нужными вам характеристиками, может уйти несколько месяцев.

Брокерские услуги же защищают клиента от недобросовестности продавца, риэлтор сможет выяснить, насколько соответствуют правде заявленные им сведения о квартире и проверить подлинность его документации. Но будьте осторожны - существует множество агентств по недвижимости, где вам постараются всучить второсортную квартиру под различными предлогами, таких случаев тоже много. Помимо того, не всегда риэлторы относятся к работе добросовестно, и можно потерять таким образом деньги - пусть даже и "всего лишь" задаток. Поэтому у решения проблемы есть два пути - если вы приобретаете квартиру непосредственно сами, вы должны быть уверены в чистоте истории жилья и добропорядочности самого собственника. А в случае, если вы решите прибегнуть к услугам агентства - выбирайте широко известные компании с хорошими рекомендациями как со стороны бывших клиентов, так и со стороны других агентств и ваших знакомых.

Читайте далее: