Специалисты рынка недвижимости рекомендуют переводить деньги за границу через банк. Так оплачиваются 90% сделок, а значит, схема проработана, надежна и безопасна.
Есть несколько вариантов. Первый: покупатель открывает собственный счет в зарубежном банке, с которого в последующем он и будет рассчитываться с продавцом. Здесь имеются некоторые сложности. По российским законам для открытия счета в инвалюте за границей необходимо разрешение Центробанка РФ. Чтобы его получить, придется написать заявление и указать в нем цель открытия депозита и источник происхождения денежных средств. Кроме того, о создании счета надо уведомить налоговую инспекцию по месту регистрации. И, кстати, за рубежом, например в Финляндии, об этом знают и действительно требуют соответствующие справки. По словам специалистов, если с документами все в порядке, то бояться нечего – счет без проблем откроют. Если же связываться с фискальными органами у вас желания не возникает, можно пойти и другим путем…
Через любой российский коммерческий банк (лучше, конечно, надежный и проверенный) переправить деньги на зарубежный счет собственника недвижимости. А еще безопаснее – на специальный депозит контрагента – нотариуса или банка, которые выступают гарантом защиты интересов участников сделки. В данном случае средства будут лежать на этом счете до тех пор, пока в соответствующий реестр не будет внесена запись о переходе прав собственности. А уже затем продавец получает все деньги, ему законно причитающиеся.
Можно ли осуществить сделку наличными деньгами?
Покупка недвижимости за наличные уже давно морально устарела. Мало того, что ходить с чемоданами денег неудобно, небезопасно – во многих странах это еще и незаконно.
Например, в Болгарии в 2011 году вышел закон, запрещающий расплачиваться наличными за недвижимость, стоимость которой превышает 10 тыс. левов (5,1 тыс. евро). Аналогичные нововведения появились в Испании – с февраля 2012 года все сделки на сумму 3 тыс. евро и более должны проводиться через банк.
Однако наличные вам все-таки могут понадобиться – например, для внесения задатка или оплаты сопутствующих расходов. Здесь важно помнить ограничения российского таможенного законодательства. По правилам вы можете вывезти не более 10 тыс. долларов по текущему курсу ЦБ РФ: до 3 тыс. долларов – без декларирования, от 3 до 10 тыс. долларов – заполнив декларацию. И, конечно, не забывать об элементарных правилах предосторожности. Если вы перевозите через границу деньги – наличные или дорожные чеки – не стоит рассказывать об этом окружающим.
А по карте?
Что касается пластиковых карт, то вывезти их из Росси легко: на таможне они не декларируются и никаких ограничений по сумме имеющихся на счете средств не предусмотрено. Трудности могут возникнуть за границей.
Во-первых, размер снимаемой за день наличной валюты ограничен. В зависимости от тарифов банка-эмитента – от 100 до 400 тыс. рублей в местной валюте. Во-вторых, при пользовании услугами сторонних банков или при снятии денег в банкомате взимается дополнительная
комиссия за обналичивание. Ее размер может достигать 3%. То есть, снимая 250 тыс. евро, вы теряете 7,5 тысяч евро. Вам нужны такие неоправданные траты? Пластиковые карточки все-таки больше подходят для мелких ежедневных покупок, а не для расчетов за недвижимость.
