Загородная недвижимость и налоги

Продажа коттеджей и дачных домиков в Киеве стремительно идет в гору - заявляют аналитики и эксперты в вопросах недвижимости Украины. За прошедший месяц было куплено или перепродано в три раза больше частных домов по сравнению с аналогичным показателем за март месяц. Наибольшей популярностью сегодня пользуются дома стоимостью в пределах от 90 до 150 тыс. долларов, привлекательны дома площадью ы пределах 120-190 кв. метров. Хотя спрос в сфере коттеджей и поднялся, это пока не привело к росту числа сделок, но следует ожидать, что к весенне-летнему сезонупродажа дач в Украине будет только расти. На данный момент отмечается только активный поиск клиентами подходящих вариантов загородного жилья, поэтому наплыва заключения договоров о купле-продаже следует ожидать не так уж долго - до середины мая. Другим фактом стоит выделить практическое исчезновение предложений по кредитованию жилья. Напомним, еще в прошлом году можно было взять рассрочку на срок до двух лет с относительно небольшой кредитной ставкой. Теперь же на частные дома рассрочка действует - если ее предлагают, только на срок строительства жилья, или на небольшой период - от 2 месяцев до полугода. На банковский кредит при покупке загородного дома также рассчитывать не стоит.

Государственный контроль над проведением оценки земель и экспертизы землеустройства может быть смягчен - такое решение обсуждается на сегодняшний день в Партии регионов. Предлагаемый законопроект подразумевает создание добровольной основы для проверки документов, а саму экспертизу будут проводить независимые специалисты и инженеры-землеустроители, а также сертифицированные кадастровые регистраторы. Такое решение, по мнению авторов закона, позволит значительно снизить коррупцию в сфере оценки землеустройства. Однако отменять контроль полностью они считают опасным, поскольку это может создать благоприятную почву для махинаций. Упрощению подверглась система получения прав на земельные участки, благодаря законопроекту №2642, в котором оговаривается изменение условия разработки пакета документов по данному вопросу. Помимо этого, Госземагенство лишается полномочий на проведение экспертиз и оценок земель. Обязательная еще пять лет назад для всех земель, сегодня проверка обязательна только для узкого перечня земель, в том числе лесных, водного фонда или особо ценных, что вполне понятно. Благодаря принятому решению ожидается устранение административного барьера в вопросах земель, апродажа земельных участков в Украине будет значительно упрощена. Сроки проведения экспертизы, согласно новому законодательству, должны составлять не более 20 суток с момента поступления заявления, а оценка стоимости этих работ показала, что процедура обойдется от 1,5 до 30 тыс грн., в зависимости от категории земельного участка, а также от его площади.

Для каждого заключенного договора о купле-продаже недвижимости справедливы налоги при продаже недвижимости. Украина обладает специальными законодательствами, которые регулируют вопрос о количестве и необходимости изымания налогов. Так, юристы утверждают, что налог может быть возвращен в том случае, если площадь квартиры в квитанции оказалась завышена. Напомним, что на сегодняшний день налог на недвижимость взимается не за каждый квадратный метр, а только в случае превышения "льготного" лимита: 120 кв. метров для квартир и 240 кв. метров для домов. В этом случае ставка составляет 1%. В случае же превышения площади владений до 250 и 500 кв. метров для квартир и домов соответственно, ставка налога увеличивается до 2,7%. Стоит отметить, что если собственник владеет двумя или более квартирами, то для расчета налога их площадь складывается. При поселении в новую квартиру человек получает квитанцию о количестве налогов. Юристы советуют обращаться в налоговую службу в том случае, если жилплощадь в квитанции оказалась завышена, поскольку при предъявлении соответствующих документов сумма налога будет снижена без проблем.

Читайте далее: Развитие коммерческой и жилой недвижимости