Прогнозы рынка жилой недвижимости

Динамика развития рынка недвижимости радует, ведь с уверенностью можно сказать, что сегодня в Украине наблюдается рост активности населения в вопросах приобретения недвижимости. Следовательно, растет общее число сделок и, как следствие, общий доход государства, предприятий-посредников и населения. Продажа недвижимости в Украине идет в гору хотя бы потому, что в каждом без исключения областном центре зафиксирована положительная динамика изменения цен. Как правило, цены увеличиваются с ростом спроса и покупательской способности населения. Наибольший рост цен - около 1%, был зафиксирован в Киеве и Днепропетровском регионе. Проанализировав данные о заключенных сделках, можно с уверенностью утверждать, что рынку недвижимости Украины стали присущи определенные тенденции в развитии.

Прогнозировать развитие сферы недвижимости и динамику роста цен несложно, поскольку покупка недвижимости в Украине обрела определенные черты. Во-первых, стало заметно, что однокомнатные квартиры все еще в моде, и поэтому не теряют в цене до сих пор. Тенденция к приобретению крупногабаритного - трехкомнатного и четырехкомнатного, жилья, уже не столь ярко выражена, а однокомнатные и двухкомнатные квартиры, которые по карману большинству населения, наиболее часто приобретаемы. То же самое справедливо для рынка вторичного жилья, на который, по данным статистики, приходится наибольшая часть договоров купли-продажи квартир, которые в большинстве своем не превышают 50-80 тыс. долларов по стоимости. Незначительная часть вторичного жилья была зафиксирована в среднем диапазоне - до 95 тыс. долларов. В общем и целом, только в марте было заключено порядка 1200 сделок по купле-продаже вторичного жилья, что обгоняет аналогичный показатель за февраль на целых 40 %.

Купля-продажа квартир в Украине наиболее активно проходит с двухкомнатными квартирами, поскольку по статистике, их сейчас покупают чаще всего. Доля сделок с двухкомнатными квартирами в общей массе составляет 45%, что на 2% больше доли сделок с однокомнатным жильем. На трехкомнатные и более квартиры приходится менее одной восьмой части всех соглашений. Отмечена тенденция к приобретению двухкомнатного жилья эконом-класса, только в Киеве доля сделок с квартирами со стоимостью до 100 тыс. долларов составляет 59%. Заводя разговор о столице, нужно сказать, что на сегодняшний день новую однокомнатную квартиру в Киеве можно приобрести за 66-70 тыс. долларов - в среднем по городу. Эксперты прогнозируют увеличение числа сделок купли-продажи до 1500-1600 в мае, что на 25% выше текущего показателя. Ожидается, что такой показатель будет достигнут благодаря улучшению качества работы государственный и юридических структур, в частности, нотариусов. Изменения в конфигурации спроса на одно-, двухкомнатные и более квартиры не ожидаются. Вторичное жилье в столице будет предлагаться населением по средней стоимости 1965 долларов за квадратный метр, а более 60% всех сделок, по прогнозам аналитиков, будут совершены при купле-продаже жилья в ценовой категории до 100 тыс. долларов.

Читать далее:Статистика и развитие рынка недвижимости в Украине